Балкон или лоджия: в чем отличия и что выгоднее?

Покупатели нередко считают, что балкон и лоджия – одно и то же. Меж тем, разница есть, и весьма существенная.

Начнем с главного: несмотря на схожий функционал, балкон и лоджия оплачиваются по-разному. И это нужно учитывать при продаже/покупке жилья. Стоимость ремонта тоже различается.

Как правило, балкон имеет небольшой размер, ввиду того, что нагрузка на него не может быть существенной. А вот лоджия в отдельных случаях может даже «опоясывать» всю квартиру balkon-company.ru. Тут уже всё зависит от архитектурных особенностей дома.

Балкон и лоджия отличаются друг от друга по конструкции: балкон выступает за пределы здания, а лоджия является его неотъемлемой частью или пристройкой. Это легко увидеть невооруженным взглядом.

1 из 3

Примеры балконов: жилой квартал «LIFE-Приморский»

балкон представляет собой, как правило, железобетонную плиту с ограждениями с трех сторон. На него с большим удовольствием выходят покурить хозяева. К счастью, бросать непотушенные окурки вниз теперь официально запрещено, поэтому вредная привычка больше не будет угрожать безопасности соседей (хочется в это верить!).

С лоджией совсем иной коленкор. Не каждый захочет дымить, считай, в собственном жилом помещении (а именно так переводится loggia с итальянского). Потому что лоджия образует единую конструкцию с домом. У нее, как минимум, две несущие стены являются заграждениями, а зачастую – и все три.

Владельцы квартир с балконом почти ничего не могут с ним сделать.

Разумеется, хранить вещи или любоваться закатом не возбраняется. А вот, к примеру, соорудить полноценное отдельное пространство для отдыха не получится. И дело даже не в том, что во время строительства дома никто не подводит туда отопление – можно ведь и самим утеплить и остеклить балкон.

Главная проблема – плита не рассчитана на большие нагрузки. Впихнув на балкон четыре массивных кресла, кованый столик и бабушкин комод, вы рискуете просто-напросто обрушить его.

Ну и во время остекления материалы тоже нужно выбирать с осторожностью, чтобы сильно не «давить» на основание. Лучше всего подойдут алюминиевые рамы и стеклопакеты из пластика. О тяжелых железных конструкциях, бетонной ровной стяжке и тяжеленных дубовых ставнях даже не думайте.

С лоджией всё иначе.

Вот уж где размахнись рука, раззудись плечо! Были бы деньги и фантазия. Тогда в лоджии можно сделать шикарный ремонт или превратить ее в отдельное теплое, уютное и функциональное помещение.

А еще можно присоединить её к кухне или гостиной, увеличив тем самым размер комнаты. Многие создают на лоджии личный рабочий кабинет, место для релакса или даже комнату для детских игр.

Цены

При покупке/продаже квартиры балкон и лоджия оцениваются по-разному. Балкон имеет понижающий коэффициент 0,3, а лоджия – 0,5. Именно поэтому даже при абсолютно равных размерах лота жилье с лоджией будет стоить дороже: в нем полезная площадь больше.

Расчет выглядит так:

Квартира с балконом

S квартиры (без учета балкона) + S балкона х 0,3

Квартира с лоджией

S квартиры (без учета лоджии) + S лоджии х 0,5

Для понимания стоимости квартиры результат нужно умножить на стоимость квадратного метра.

Как присоединить лоджию к комнате

Любую перепланировку необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях (БТИ, жилищная инспекция). Присоединение лоджии – не исключение. Неправомочные действия могут привести к штрафу и даже к необходимости переделывать ремонт за свой счет. «Верните всё как было!» – таков может быть вердикт.

Именно поэтому любую перепланировку нужно начинать с разработки проекта в специализированной компании. Профессионалы знают, какой проект чиновники согласуют без проблем.

Что нельзя делать:

— менять форму лоджии;

— обустраивать над ней козырек;

— менять внешний вид фасада дома;

— переносить батареи из комнаты на лоджию;

— вырубать стены, расширять или сужать дверной проем.

Для согласования перепланировки нужно обратиться в МФЦ со следующими документами:

— личный паспорт;

— письменное согласие всех членов семьи на перепланировку;

— проект перепланировки;

— акт о соответствии проекта существующим нормам;

— техпаспорт на квартиру;

— документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Как видите, разница между балконом и лоджией весьма ощутимая. Присматриваете себе квартиру и хотите присоединить дополнительное пространство к кухне или комнате? Тогда вам нужна именно лоджия. А если ищете вариант подешевле – лучше выбирать жилье с балконом, его понижающий коэффициент позволит сэкономить больше.