Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Независимая негосударственная строительная экспертиза — один из самых достоверных видов определения качества строительных работ. Она основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией. Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками. При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить: СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др. Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты: документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов; данные инженерно-геодезических изысканий; земельные участки; системы коммуникаций; незавершенные строительные объекты. Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции оценка транспорта. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе: определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий; определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ); проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора; определение степени износа здания; описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления; контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов; проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части; разработка проектно-сметной документации; геодезический мониторинг деформаций; контрольный обмер помещений; определение причин протечки крыши; определение причин образования плесни на конструкциях; установление причин аварий в инженерных коммуникациях; экспертиза несущих конструкций и др. Важно! В некоторых случаях возникает необходимость и в экспертной оценке заключения самой независимой экспертизы для выявления сознательных ошибок, допущенных экспертами в интересах подрядчиков. Как и любая деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет свои собственные методы. Они позволяют быстро и эффективно получать необходимые данные независимо от объекта экспертизы и сложности проводимых работ. Среди этих методов — проведение замеров, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка, исследования в лаборатории образцов, забираемых непосредственно на объектах, механическое воздействие на определенные участки зданий, выставление маяков на проблемных участках для выявления трещин https://proexperti.ru/. Обычно строительная экспертиза проводится в тех случаях, если обнаружено наличие дефектов в здании, возобновлены работы на объекте незавершенного строительства, планируется ремонт или реконструкция объекта, изменяется его функциональное назначение, производится узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации, проводится подготовка сооружения к продаже. Этапы проведения экспертизы Документальным основанием для проведения строительно-технической экспертизы является пакет следующих документов: заявление на строительно-техническую экспертизу; свидетельство о государственной регистрации права; проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения); техпаспорт БТИ; схемы и планы земельного участка. Сама экспертиза проводится в два этапа: Этап 1. Подготовка к экспертизе и изучение документации . Перед началом работ и заключением договора с экспертной организацией необходимо четко определить цели и задачи экспертизы. Сделать это инициатор исследования может самостоятельно, но целесообразнее обратиться за помощью к специалисту, так как сформулировать достаточно сложные задачи, не обладая необходимым опытом, без ошибок очень трудно. После этого эксперт или экспертная организация начинают подготовку к самой экспертизе. Прежде всего, определяются нормативные акты и государственные стандарты, которые потребуются в процессе работы. Затем эксперт изучает всю имеющуюся документацию, предоставленную заказчиком, на предмет ее достаточности для проведения экспертизы. На этом же этапе формируется стратегия и тактика будущего исследования, порядок измерений. Этап 2. Проведение измерений . Все измерения при экспертизе должны проводиться в той последовательности, которая определена каждым конкретным случаем. Например, исследование здания снаружи может быть проведено только при дневном свете и оптимальных для приборов погодных условиях. Внутренние же работы практически ничем не ограничены — для них достаточно искусственного освещения, а при наличии отопления экспертиза может проводиться в любое время года и при любой погоде. Перед началом инструментальных измерений необходимо провести визуальное обследование здания: осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания; фотофиксацию выявленных дефектов. Это делается для того, чтобы составить схему вскрытий, отметить места шурфов и забора проб грунта для проведения лабораторных исследований. Кроме того, фотографии дефектов понадобятся для составления отчета о результатах экспертизы.