Договор залога между физическими лицами — что это и как работает - Автоцентр МСК

Договор залога между физическими лицами — что это и как работает

Если хотите дать кому-то денег в долг, лучше подстраховаться и обеспечить возврат средств каким-то имуществом заемщика. Для этого существует договор залога. Отвечаем на все распространенные вопросы: что это такое, как он работает, что вообще можно заложить и что сделать, чтобы документ был оформлен правильно.

Что такое договор залога

Вот официальная формулировка: это документ, который регулирует взаимоотношения между кредитором и заемщиком и дает право одной стороне удовлетворить свои потребности в возврате средств в счет заложенного имущества. Проще говоря, договор залога — документ, на основании которого вы имеете право продать заложенное имущество должника, если он не вернет вам деньги.

Правовую форму договора регулирует Статья 339 ГК РФ. Согласно ей, документ может быть заключен в простой письменной форме — заверять его у нотариуса не обязательно. Но есть исключения, о которых расскажем немного позже.

Что может быть предметом залога

Заемщик может заложить вам любое имущество, которое можно идентифицировать. Чаще всего в качестве залога используют недвижимость: загородные дома, дачи, земельные участки, квартиры, коммерческие помещения и так далее.

Также закладывают автомобили, технику, драгметаллы, ценные бумаги и другое имущество. Но есть нюанс: их стоимость может существенно меняться. Например, техника дешевеет, потому что ей пользуются, автомобиль может попасть в аварию, а стоимость акций упасть в два раза. Поэтому с таким залогом стоит быть аккуратнее.

Главное, чтобы предмет залога можно было описать так, чтобы отличить его от других. Например, при залоге автомобиля используют его VIN-номер, а если закладывают технику — серийный номер.

Как правильно оформить договор залога

Мы уже рассказывали об этом подробно в отдельной статье. При заключении договора залога нужно учесть несколько нюансов:

Подробно описать предмет залога. Это нужно, чтобы исключить возможные споры. Внесите в документ все сведения о залоге — например, данные из выписки из ЕГРН вместе с кадастровым номером и точным адресом, если речь идет о недвижимости.

Расписать условия займа. Это важно, если заключаете договор аренды займа и залога отдельно. Если вместе, вы и так их укажете. Документ без условий займа может быть признан недействительным: должны быть четкие параметры, при невыполнении которых вы можете продать залог.

Прописать условия реализации залога. Это необязательно, но желательно — развернутые условия позволят в будущем проще продать залог. Укажите, будете ли вы переоформлять право собственности или продадите как есть по соглашению, как передадите заемщику остаток денег от продажи и так далее.

Поставить дату и подпись. Обязательно укажите дату, время и место заключения договора, паспортные данные обеих сторон. Не забудьте расписаться, желательно на каждом листе — это нужно, чтобы ни одна из сторон не могла подменить какой-то лист договора.

Заключите документ в трех экземплярах: один останется у вас, другой — у заемщика, leaubk.com третий вы отдадите для регистрации обременения на заложенное имущество.